【作者】法拍小哥
【出版】2020/1/31 時報文化出版
第一章節，談作者如何開始自己的看屋人生。他從大學時期就經常參與與房地產有關的講座，但是一直沒有勇氣踏進房仲店，直到鼓起勇氣踏進去，第一個讓他心動的物件竟然是間地雷屋，因此建議各位遇到便宜物件不要急，要記得跟房仲取謄本來詳讀。另外他也為了處理漏水的問題，第一次寫狀紙，請法院幫忙找人。
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第二章節，談房地產的基本觀念。首先衡量你要租還是買房，這兩者只差在你有沒有足夠的自備款。如果自備款尚不足，可以考慮善用銀行的理財型房貸。而銀行在評估借貸條件時，通常會從銀行存款、房地產、股票、基金保險這幾點下去做衡量。而房地產的衡量指標可以從以下幾個點觀察: 供需狀況、自有籌碼、銀行、土地、社會資源、都更、利率、土地/房屋轉移VS城市人口正負成長、黃金地段&使用效益、建商倒閉、拍賣市場量體增溫、量數供給。而購買房屋時，也不用心急，跟房仲打好關係，就永遠會有低於市價的物件。另外，在評估便宜物件的時候，也要先區分房屋問題是否屬於可處理範圍。法拍屋也是一個便宜物件的來源。
三房兩廳是市面上最受歡迎的物件，流動性比小套房好。同時，買小公寓跟買小套房的自備款是差不多的。放長遠來看，如果未來想出售，小公寓的增值空間也比套房大很多。因此作者建議如自備款充足，應選購公寓物件。
★兩種投資率的計算方式:
- 總價租金收益報酬率=年收總租金/房屋全額投資總額*100%
- 現金投報率=年報酬/(自備現金+額外支出金額)*100%
★不動產的三種估價方式:
- 成本法 2. 比較法 3.收益法
★房屋謄本主要內容:
- 標示部 2. 所有權部 3.他項權利部
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第三章節
★ 充實房產知識→培養房仲人脈→找增值屋→談判議價→買入
★看屋口訣: 地(地段)、環(環境)、物(屋況)、價(議價、價格)
★加權比重: 地段70%、環境20%、屋況10%
★ 募資成功的秘訣:
- 產品的競爭力 2. 資金來源
對於一些新市鎮的開發，勸戒各位不要一窩蜂的追高房價，後面又會被打回原形。並且能利用一些知識合法節稅，也能省下一筆錢。
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第四章節，
★法拍物進場前的三步驟: 看屋、標屋、點屋
★ 看屋的查詢資訊: 法院的拍賣公告欄、司法院網站、民間設立的法拍屋資訊公司
★法拍屋的看屋五大步驟: 詢問大樓管理員、透過房仲帶看、詢問債權銀行、拜訪鄰居、使用空拍機
★投標需在得標後7天內付清尾款，否則流標。(投資人的銀彈要足，相關房產知識要夠，否則不要隨便碰法拍屋)
★如遇不點交的物件，建議用協議書白紙黑字記錄下來
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【閱讀心得】
是非常實用的看屋。法拍小哥的經驗十分豐富，有很多實例，並且在闡述理論的過程都十分清晰。如果是剛打算要進入不動產市場的人，很適合看這本書。
